一般的に、20坪以上の広さは持つ土地は、エリアによっては買い手の“取り合い”状態になるくらい、よく売れるものです。
では、それよりも小さい、15坪前後の土地となると、売れやすさや売却価格はどうなるのでしょう？
今回の記事では、
- 15坪しかない土地は、売ることが可能なのか？
- 15坪の土地は、何円で売れるのか？
- 15坪の土地は、何のために買われるのか？
……といった内容を、分かりやすくまとめていきます。
15坪の土地でも「売れる」！
売れにくいとイメージされる15坪（以下）の土地ですが、売れます。
土地が10坪より小さいと活用方法がなく、売ることは困難になってしまうのですが、15坪程度の土地であれば、需要もまだ大きいです。
売れやすい15坪の土地
同じ15坪の土地でも、売れやすい土地と売れにくい土地には、条件によって差があります。
売れやすいのは、大阪であれば市内で、駅から近い場所にある狭小地です。
大阪市・北区の一部エリア（中崎町など）や、大阪市・西区の一部エリア（靱本町など）が、その例として挙げられます。
売れにくい15坪の土地
売れやすい15坪の土地が持つ条件とは、“逆”の条件を持つような15坪の土地は、需要が低いという面で売れにくさがあります。
大阪市から離れて（郊外）、駅からも遠い場所にある狭小地などです。
りんくうタウンなど、大型の商業施設がたくさんあるような地域では、15坪しかない土地よりも、もっと大きい土地のほうに人気が集まることは、想像に難くありません。
15坪の土地は何円で売れるのか？
15坪以下の土地の価格を、細かい査定を行わずに出すのはとても難しいです。
『SUUMO』などで「土地価格相場」を調べると、エリアごとの坪単価の相場が調べられます。（※以下の画像を参照）
※引用元：https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/area/
（2021年6月14日の状況です）
「ではこれを15倍したら、15坪の土地の売却価格が分かるのか？」と訊かれれば、もちろんそうではありません。
実際は、「そこがどんな土地であるか？」が複合的に考えられ、売却価格の見積もりが出されます。
- 土地だけなのか、建物もあるのか
- 建物の状態はどうなのか
- 間口や奥行はどれくらいか
- 接面している道路の幅はどれくらいか
- 道路と土地に高低差はあるか
……など、様々な要素から、土地の価格は決まります。
基本的に、15坪以下の土地は、通常（20坪以上はある）の土地の場合と比べると、条件が特殊であることが多いため、思っている金額・単純計算した金額よりは安くなるパターンが多いです。
15坪の土地には、どんなニーズがある？
売れやすさに違いはあれど、とにかく「15坪しかない土地でも売れる」ということは分かりました。
では、「いったい何故売れるのか？」が気になりませんか？
以下では簡単に、買われた15坪の土地が、どのように活用されているのか紹介します。
【1】更地にしてから狭小住宅を建てる
15坪の土地を買った業者が、そこを綺麗な更地にして、新築の狭小住宅を建てる場合があります。
「15坪なんて狭い場所に家が建つの？」とお思いかもしれませんが、ビルトインガレージを作ったり、3階建てにしたりと、間取りに工夫を凝らしてオシャレな新築を建てるケースはとても多いのです。
デザイナーズハウスっぽい、モダンな雰囲気がある狭小住宅に、あえて「住みたい！」と考える人は少なくありません。
【2】建物をリフォームして賃貸に出す
15坪の土地に建ったままの家は、大抵が古く、築年数が40年以上経過しているものも少なくありません。
今はこうした古い家をそのまま安く買って、適宜リフォームし、賃貸経営をすることがちょっとした流行りになっています。
不動産投資のなかの1つの方法、「ボロ戸建て投資」というものです。
居住ニーズがあるエリアの15坪程度の土地は、ボロ戸建て投資をするオーナー自身が、もしくはオーナー向けの投資用不動産販売会社が、欲しがることが多いでしょう。
【3】建物をリフォームして住まいや店舗にする
古い家をリフォームするところまでは、先述した「ボロ戸建て投資」と一緒ですが、賃貸経営はせずに、自分で住んだり、カフェや雑貨店などのお店を開くパターンもあります。
「古民家暮らし」や「古民家カフェ」などが流行った影響が、ここでも顕著なのかもしれません。
15坪の土地を早く売りたい場合、どうする？
15坪の土地を早く売るには、土地があるエリアを対象にする、狭小地専門買取業者に依頼をすることが1番手っ取り早いです。
先述したように、売却価格を決める要素は多様なため、複数の狭小地専門業者に相見積もりを取ることが、少しでも高く売るためのコツと言えるでしょう。
『小さな土地買う.com』で買い取った15坪前後の土地
【まとめ】
- 15坪の土地は売れる
- 市内かつ駅近など、人気エリアの15坪の土地は売れやすい
- 15坪の土地の売却価格は査定なしでは決めにくい
- 狭小住宅を建てたり、リフォームして貸したり住んだりと、15坪の土地のニーズは意外とある =だから売れる
以上、「15坪の土地は売れるのか？」という疑問を、様々な角度から解説してみました。
当社『小さな土地買う.com』は、大阪市内・池田・豊中・箕面・吹田・高槻・茨木を対象にする、狭小地（極小地）専門の土地買取業者です。
この記事で話題にした、15坪程度の土地の買取も、数多く行っております。
「15坪くらいの土地を早く手放したいけれど、買い手が見つからない」などとお困りの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください！